Lage :
Calbitz liegt in der Gemeinde Wermsdorf im Landkreis Nordsachsen und verbindet die Vorzüge ländlicher Idylle mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus, darunter das beliebte Naherholungsgebiet Wermsdorfer Wald und zahlreiche Seen, die Freizeitmöglichkeiten für Naturfreunde bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung finden sich in den nahe gelegenen Städten Wermsdorf, Oschatz und Dahlen. Über die Bundesstraße B6, welche durch Calbitz verläuft sowie die Autobahnen A14 und A38 sind größere Städte wie Leipzig, Dresden und Riesa schnell erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.

Informationen zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsorientierter Energieausweis
Gültig von: 20.11.2024
Gültig bis: 19.11.2034
Energiebedarfskennwert: 416.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Objekt Baujahr: 1920
Heizungsart: Gaszentralheizung

Beschreibung / Aufteilung:

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 befindet sich in Calbitz einem Ortsteil der Gemeinde Wermsdorf in Nordsachsen. Es überzeugt durch eine Kombination aus Funktionalität und geringen Aufwand zur Grundstückspflege. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 180 m² sowie zusätzlichen 127 m² angrenzendem Pachtland bietet das Objekt alles, was ein Einfamilienhaus benötigt. Der Außenbereich wird durch eine Garage, einen Carport und zwei kleine Hofbereiche sinnvoll ergänzt. Darüber hinaus steht noch ein kleines Nebengebäude zur Verfügung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie reichlich Abstellflächen im Dachgeschoss, bietet das Objekt genügend Platz für die ganze Familie. Das Haus befindet sich in einem substanziell guten Zustand und wurde bereits teilweise modernisiert. Zu den wesentlichen Modernisierungen gehören:

- der Einbau von Kunststofffenstern mit Rollläden (ca. 1992)

- eine Gaszentralheizung (1992 - Einbau einer modernen Brennwerttherme im Jahr 2020

- Modernisierung der Leitungstechnik für Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen im Erdgeschoss (2010–2019)

- Einbau eines Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Fenster (2019)

- die Erneuerung des Daches des Nebengebäudes einschließlich Sparren und Eindeckung (2008)

Das Erdgeschoss wurde vollständig modernisiert und umfasst einen großzügigen Eingangsbereich mit Treppenhaus und Garderobe, eine moderne Küche, ein stilvolles Badezimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, das zuletzt als Wohn- und Schlafzimmer genutzt wurde.

Das Obergeschoss, dieser Bereich wurde bisher nicht modernisiert und lässt Raum für individuelle Gestaltung. Es bietet einen kleinen Flur, vier weitere Wohnräume, einen Abstellraum (potenziell als zweites Badezimmer nutzbar) und Zugang zur überdachten Dachterrasse über der Garage.

Das kleine Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt einen Abstellraum, ein separates WC, einen Heizraum sowie einen ehemaligen Heuboden im Dachgeschoss.

Das Haus ist vollständig erschlossen und an öffentliche Versorgungsanschlüsse für Gas, Wasser, Strom und Abwasser angebunden.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, den geringen Pflegeaufwand für das Grundstück und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch als Investitionsobjekt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieses besonderen Angebots!