Calbitz, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Wermsdorf im Landkreis Nordsachsen, bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine ruhige und naturverbundene Umgebung. Umgeben von weitläufigen Feldern und Wäldern, liegt Calbitz verkehrsgünstig an der Bundesstraße 6, die Leipzig und Dresden miteinander verbindet. Die Nähe zur Bundesautobahn 14 sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit.

Das charmante Dorf besticht durch seine Nähe zu den nächstgrößeren Städten: Wermsdorf ist in nur 4 Kilometern zu erreichen, Dahlen in 6 Kilometern und das etwas größere Oschatz liegt 11 Kilometer entfernt. Trotz der ländlichen Lage verfügt Calbitz über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch ohne Auto Mobilität gegeben ist.

Zum Verkauf steht ein Grundstück an der Ortsstraße in Calbitz mit einer Fläche von ca. 570 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehendes Einfamilienhaus sowie ein Nebengebäude, dass zusätzliche Abstellfläche bietet. Der Garten ermöglicht die Gestaltung einer kleinen Erholungsfläche mit Sitz- und Grillecke, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss des Hauses wurde bis vor fünf Jahren eine Bäckerei mit Verkaufsraum betrieben. Die etwa 100 m² große Fläche bietet viel Potenzial für eine Umgestaltung in modernen Wohnraum. Die ehemalige Backstube könnte direkt in einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich umgewandelt werden, während der angrenzende ehemalige Verkaufsraum sich für eine geräumige Küche eignet. So lässt sich das Erdgeschoss in einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich verwandeln, der sich ideal für gesellige Stunden und moderne Wohnkonzepte anbietet.

Das Obergeschoss, dass bereits als Wohnraum genutzt wurde, umfasst ca. 110 m² mit vier Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Diese Aufteilung bietet viel Potenzial, muss jedoch modernisiert werden, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Mit einer durchdachten Renovierung lässt sich der bestehende Grundriss optimal anpassen und individuell gestalten.

Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über eine Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt. Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut, bietet aber weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche, um zusätzliche Zimmer oder einen kreativen Rückzugsort zu schaffen.

Das gesamte Objekt bedarf einer umfassenden Modernisierung, bietet jedoch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss können individuelle Wohnkonzepte verwirklicht werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie bei einer Besichtigung die vielen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.