Lage :
Die Immobilie befindet sich in Mügeln, einer idyllischen Kleinstadt im Landkreis Nordsachsen. Das Objekt liegt in zweiter Baureihe, was für eine abgeschirmte und angenehm ruhige Atmosphäre sorgt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die malerische Umgebung lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein, während eine gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte wie Oschatz und Leipzig sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv ist.

Informationen zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsorientierter Energieausweis
Gültig von: 20.11.2024
Gültig bis: 19.11.2034
Energiebedarfskennwert: 449.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Objekt Baujahr: 1900
Heizungsart: Gaszentralheizung

Beschreibung / Aufteilung:

Diese ehemalige Mühle wurde um das Jahr 1890 erbaut und etwa 1935 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von etwa 2.125 m². Das Wohnhaus bietet ca. 195 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und befindet sich in einem soliden Bauzustand, entspricht technisch jedoch nicht mehr dem heutigen Ansprüchen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, einer Küche, zwei Abstellräumen, ein Schlafzimmer, Gäste WC, sowie ein Badezimmer, dass 2019 modernisiert wurde und über Wanne und eine ebenerdige Dusche sowie eine elektrische Fußbodenheizung verfügt. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss lässt sich flexibel anpassen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Neugestaltung wie zum Beispiel die Schaffung eines offenen Konzepts mit Küche und großzügigen Wohn- und Essbereich.

Im Obergeschoss finden Sie sieben weitere Zimmer, die zuletzt als Wohn- und Schlafzimmer genutzt wurden. Auch hier bestehen viele Gestaltungsmöglichkeiten, sei es durch die Zusammenlegung von Räumen oder die Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse. Das Dachgeschoss diente als Abstellfläche, bietet aber reichlich Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder andere Nutzungsarten.

Bereits in den 1990er-Jahren wurden im Erdgeschoss wesentliche Leitungen erneuert, darunter Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen. Im Jahr 2001 folgte die Installation einer Gaszentralheizung. Zwischen 2003 und 2005 wurde das Haus weiter modernisiert, wobei die meisten Fenster durch Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt wurden.

Im Zuge der nötigen Modernisierungsmaßnahmen bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit, ein historisches Gebäude nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäß auszubauen. Mit ihrer flexiblen Raumaufteilung, den großzügigen Wohnflächen und dem weitläufigen Grundstück eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten – sei es für ein familienfreundliches Zuhause, ein Mehrgenerationenhaus oder die Umsetzung kreativer Wohn- und Nutzungsideen.