Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1898 bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.490 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Investitionsobjekt – hier finden Ihre Ideen Raum zur Verwirklichung.
Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m², die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt. Hinzu kommt eine ehemalige Gewerbeeinheit mit ca. 105 m² Fläche, die zusätzliche Flexibilität in der Nutzung bietet.
Die Wohneinheiten im Detail:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Zweiraumwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, die sich ideal für ein Paar oder als separate Wohneinheit für ältere oder jüngere Familienmitglieder eignet. Direkt angrenzend liegt die ehemalige Ge-werbeeinheit, die sich mit kreativer Planung in eine zusätzliche Wohn- oder Arbeitsfläche verwandeln lässt.
Das Obergeschoss wird von der Hauptwohnung einge-nommen, die sich mit ca. 145 m² Wohnfläche großzügig über die gesamte Etage erstreckt. Mit vier Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC bietet sie ausreichend Platz für eine große Familie. Viele originale Elemente aus der Bauzeit sind noch erhalten, darunter hohe Decken und Holzdetails, die der Wohnung einen unverwechselbaren Charme verleihen. Im Zuge einer Renovierung könnten diese Details harmonisch mit modernen Elementen kombi-niert werden, um ein einzigartiges Wohnambiente zu schaffen.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet viel Stauraum oder die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche.
Ausstattung und Modernisierungsbedarf:
Die Ausstattung des Objekts befindet sich überwiegend in einem gepflegten, jedoch altersentsprechenden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt:
- Einbau von Kunststofffenstern (1995–1997), im Obergeschoss mit Rollläden
- Erneuerung der Dacheindeckung mit Bitumenschindeln (ca. 2000)
- Beheizung über Nachtspeicheröfen
Trotz dieser Maßnahmen entspricht die Ausstattung nicht den heutigen Wohnstandards. Das gesamte Objekt, insbe-sondere die ehemalige Gewerbeeinheit, erfordert eine umfassende Modernisierung, um das volle Potenzial auszu-schöpfen. Im Bereich der Gewerbeeinheit besteht zusätzlicher Sanierungsbedarf, unter anderem durch aufsteigende Feuchtigkeit.
Das Grundstück:
Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.490 m² bietet zusätzliches Potenzial für unterschiedlichste Nutzungen. Neben dem Wohnhaus stehen ein Nebenge-bäude, eine Garage und ein Schleppdach zur Verfügung, die ideal für Abstellmöglichkeiten, handwerkliche Tätigkei-ten oder kreative Projekte genutzt werden können. Der Außenbereich bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung – sei es als weitläufiger Garten, als Spiel- oder Rück-zugsfläche für die Familie.
Zusammenfassung:
Dieses Anwesen verbindet historischen Charme mit einer soliden Basis für Ihre Visionen. Es bietet ideale Vorausset-zungen für eine Mehrgenerationenlösung, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine wertsteigernde Inves-tition. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein historisches Objekt mit großem Potenzial zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen dieses Anwesen bei einer persönlichen Besichti-gung näher vor und beantworten Ihre Fragen.
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