Die Wohnung befindet sich in der Straße des Friedens, einer ruhigen Wohngegend in Torgau. Dank der Lage in zweiter Reihe ist sie gut vor dem Straßenlärm abgeschirmt und bietet eine angenehme, entspannte Atmosphäre. Die Umgebung ist vor allem durch ihre familienfreundliche Infrastruktur geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls vorteilhaft: Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und der Torgauer Bahnhof ist schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Zudem sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen B87 und B182 für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen, was auch für Pendler ideal ist.

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend, in der Straße des Friedens in Torgau, in zweiter Baureihe und somit abseits des Straßenlärms.

Die Wohnung verfügt über:

- Wohnzimmer: heller Raum mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt,

- Elternschlafzimmer: großzügig geschnitten und bietet Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank,

- Zwei Kinderzimmer: ideal für Familien oder als Arbeits- bzw. Gästezimmer nutzbar,

- Küche: bietet genügend Platz für eine funktionale Einbauküche,

- Tageslichtbad: ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenstellplatz, zuletzt  modernisiert im Jahr 1995,

- Balkon: eignet sich hervorragend zur Erholung mit Blick auf die gepflegte Grünanlage

Die Wohnung liegt ideal im 1. Obergeschoss des Hauses, was einen komfortablen Zugang ohne große Mühe ermöglicht. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, junge Paare oder ältere Menschen, die auf eine bequeme Erreichbarkeit Wert legen. Zudem gibt es einen Pkw-Stellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist.

Gebäude & Modernisierungen:

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 40 Wohneinheiten wurde ab 1995 umfassend modernisiert.

Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Kunststoffisolierglasfenster,

- Fassaden-Wärmedämmung,

- Dämmung der obersten und untersten Geschossdecken,

- Erneuerung der Dacheindeckung,

- Modernisierung der Steigleitungen für Wasser, Abwasser, Heizung und Strom,

- Einbau einer Gaszentralheizung (Brennwerttherme neu in 2023)

Zustand der Wohnung:

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, insbesondere was die Wand- und Deckenbeläge betrifft. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Zuge der Renovierung bietet sich zudem die Möglichkeit das Badezimmer das zuletzt 1995 modernisiert wurde, auf den neuesten Stand zu bringen. Auch die Elektrik kann bei Bedarf an heutige Ansprüche angepasst werden, da diese teilweise noch aus dem Baujahr stammt.

Fazit:

Diese Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Basis, um in einer gepflegten Wohnanlage und ruhigen Lage Ihr neues Zuhause zu schaffen. Der praktische Grundriss, der Balkon und der dazugehörige Pkw-Stellplatz sowie die bereits umfassend modernisierte Wohnanlage machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.