Lage :
Torgau, eine Stadt mit einer reichen Geschichte und lebendigen Gegenwart liegt malerisch an der Elbe im Nordwesten des Freistaats Sachsen. Bekannt für ihre historische Bedeutung als ehemalige Residenzstadt und ihre Rolle während der Reformation, bietet Torgau eine einzigartige Mischung aus kulturellem Erbe und modernem Leben.

Die Stadt verfügt über ausgezeichnete Verkehrsverbindungen, darunter eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz mit Autobahnen in Richtung Leipzig, Dresden und Berlin. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen sichergestellt, die ein bequemes Vorankommen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden ermöglichen. Zudem bietet der nahe gelegene Bahnhof Anschlüsse an das regionale Schienennetz. Für Familien bietet Torgau eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten. Darüber hinaus sind Kindertagesstätten und Kindergärten vorhanden, die eine liebevolle Betreuung und Förderung der Kleinsten sicherstellen. Mit ihrer einladenden Atmosphäre, den historischen Sehenswürdigkeiten und ihrem breiten Spektrum an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ist die Stadt Torgau ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten für Familien sowie für alle, die die Kombination aus Geschichte, Kultur und modernem Lebensstil schätzen.

Informationen zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsorientierter Energieausweis
Gültig von: 27.02.2018
Gültig bis: 27.02.2028
Energieverbrauchskennwert: 63.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Objekt Baujahr: 1964
Heizungsart: Gasheizung - Therme

Beschreibung / Aufteilung:

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung (4 -Raumwohnung) befindet sich in der Stadt Torgau in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1964 als Ziegelbau errichtet wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt 40 Wohneinheiten und wurde ab 1995 umfassend modernisiert, wodurch es auch den heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderen Kunststoffisolierglasfenster (ausgestattet mit Rollläden) installiert, eine Wärmedämmung an der Fassade sowie an der obersten und untersten Geschossdecke angebracht, die Dacheindeckung erneuert, die Steigleitungen für Wasser, Abwasser, Heizung und Strom modernisiert und eine Gaszentralheizung eingebaut (die Heiztherme wurde 2023 durch eine moderne Brennwerttherme ersetzt).

Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage und bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m². Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die Küche und ein Badezimmer. Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft und die Aussicht zu genießen, während ein eigener Stellplatz für bequemes Parken sorgt.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Darüber hinaus wurden auch im Inneren der Wohnung (Sondereigentum) die Leitungstechniken für Wasser, Strom und Heizung modernisiert, um den Wohnstandard zu verbessern.

Die Wohnung wird renoviert übergeben, da der langjährige Mieter planmäßig zum 30.06.2024 auszieht. Aufgrund ihres guten Zustands und der attraktiven Wohnlage eignet sich diese Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für den Eigenbedarf.

Erleben Sie Wohnkomfort und Lebensqualität in dieser charmanten Eigentumswohnung in Torgau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!