Lage :
Das Objekt liegt im Ortsteil Luppa der Gemeinde Wermsdorf, inmitten der landschaftlich reizvollen Umgebung Nordsachsens, bekannt für seine Seen und Wälder wie den Horstsee und den Großen Teich. Die malerische Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Luppa hat eine günstige Verkehrsanbindung: Die B6 ermöglicht direkte Verbindungen nach Dresden und Leipzig (ca. 60 Minuten). Über die Autobahn A14, deren Anschlussstelle Mutzschen nur 15 Minuten entfernt ist, ist auch das überregionale Netz gut erreichbar. Zudem bietet die nahe Stadt Dahlen eine Bahnverbindung auf der Strecke Leipzig-Dresden.
In Wermsdorf und der Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung bereit – alles, was man für den Alltag benötigt. Die vielseitigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Region unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Die Gemeinde Wermsdorf selbst bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung. Für den täglichen Bedarf stehen sowohl in Wermsdorf als auch in den angrenzenden Ortschaften verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Region ergänzt die hohe Lebensqualität vor Ort.

Informationen zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsorientierter Energieausweis
Gültig von: 30.10.2024
Gültig bis: 29.10.2034
Energiebedarfskennwert: 323.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Objekt Baujahr: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gaszentralheizung

Beschreibung / Aufteilung:

Dreiseitenhof ( Wohnhaus, Nebengebäude, Scheune & Garten) 

Dieser nicht einsehbare Dreiseitenhof in Luppa bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Wohngefühl von Ruhe und Freiraum. Auf einem ca. 2.810 m² großen Grundstück befindet sich das geräumige Wohnhaus mit angrenzendem Nebengebäude und einer großzügigen Scheune mit Zugang zum Garten. Das gesamte Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – von der Tierhaltung über Selbstversorgung bis hin zur freien Entfaltung in großzügigen Gartenflächen.

Wohnhaus und Raumaufteilung:

Das Wohnhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Platz für zahlreiche Gestaltungsideen. Das Erdgeschoss beherbergt eine vermietete Einliegerwohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, Küche und Bad. Diese Wohnung verfügt über einen separaten Zugang von der Straße sowie einen zusätzlichen Zugang über den Hofbereich, was sowohl Flexibilität als auch Privatsphäre gewährleistet.

Das Obergeschoss umfasst fünf Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Hier erwarten Sie eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschtisch, WC und ein Fenster für Tageslicht und Belüftung. Ein besonders geräumiger Flurbereich bietet nicht nur einen eleganten Empfang, sondern lässt auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen – ob als großzügige Galerie, als Spielbereich für Kinder oder als offenes Büro.

Außenbereich und Nutzungsmöglichkeiten:

Der weitläufige Außenbereich des Dreiseitenhofes wird durch eine attraktive Hoffläche ergänzt, auf der sich ein praktisches Carport befindet, das sich ideal als gemütliche Sitz- und Grillecke nutzen lässt. Die Scheune mit Kartoffelkeller sowie das Nebengebäude bieten darüber hinaus viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Atelier, Lager oder zur Tierhaltung.

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

Das Anwesen wurde zwischen 1994 und 2004 saniert und modernisiert. Die wichtigsten Modernisierungen umfassen:

Fenster: Einbau Isolierverglaster Holzfenster im gesamten Haus, ca. 1994; zusätzlich wurden die Fenster im Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet.

Treppenaufgang: Die Holztreppe ins Obergeschoss wurde 1994 erneuert und sorgt für sicheren Zugang und ansprechende Optik.

Dach und Dämmung: Der Dachstuhl wurde 2004 vollständig saniert, inklusive neuer Dacheindeckung und einer Geschossdämmung zur Energieeinsparung.

Heizungssystem: - Installation einer Gas-Zentralheizung für das Obergeschoss, ca. 1994.

- Ergänzend wurde 2013 ein Holzvergaser installiert, der zur Heizkostenersparnis und Flexibilität beiträgt.

- Gasetagenheizung in der Einliegerwohnung, Baujahr 1999, ermöglicht eigenständige Heizregelung.

Sanitäre Anlagen: Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss 1995 mit moderner Ausstattung (Badewanne, separate Dusche, Waschtisch, WC, Fenster).

Solaranlage: Installation einer Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Verbesserung der Energieeffizienz.

Scheunendach: Die Dacheindeckung der Scheune wurde in Teilschritten erneuert, 2013 bis 2014 und 2022.

Leitungstechnik (1994–1999): Wasser- und Abwasserleitungen: Im Zuge der Modernisierungen wurden Wasser- und Abwasserleitungen im Haus erneuert.

Stromleitungen: Die elektrischen Leitungen wurden ebenfalls überarbeitet und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht.

Heizungsleitungen: Alle notwendigen Heizungsleitungen wurden im Rahmen der Installation der Gas-Zentralheizung und der Gasetagenheizung erneuert, was eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung garantiert.

Dieses Anwesen ist ideal für alle, die ein Leben im Einklang mit der Natur und zugleich eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung schätzen. Hier finden Sie eine idyllische Rückzugsoase mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem beeindruckenden Platzangebot, das genügend Raum für die Umsetzung Ihrer persönlichen Wohnträume bietet.